Mê Linh tạm dừng tách thửa, cấp sổ đỏ trong vùng quy hoạch đại lộ sông Hồng

Người có đất tại xã Mê Linh (Hà Nội) nằm trong ranh giới quy hoạch Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ chưa thể tách thửa, chuyển mục đích hay xin cấp sổ mới trong thời gian tới. UBND xã đã thông báo ngừng tiếp nhận, giải quyết nhóm thủ tục này kể từ ngày 17/9/2026, trong lúc địa phương công bố và lấy ý kiến người dân về đồ án quy hoạch.

Những thủ tục nào bị tạm dừng?

Theo thông báo của UBND xã Mê Linh, việc tạm dừng áp dụng với các thửa đất nằm trong phạm vi chỉ giới của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trên địa bàn xã. Nhóm thủ tục bị ảnh hưởng gồm:

Thủ tục	Tình trạng từ 17/9/2026
Tách thửa, hợp thửa đất	Tạm dừng tiếp nhận
Chuyển mục đích sử dụng đất	Tạm dừng tiếp nhận
Cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)	Tạm dừng tiếp nhận
Cấp đổi giấy chứng nhận và các biến động đất đai liên quan	Tạm dừng tiếp nhận

Thông báo không ấn định ngày kết thúc. Việc tạm dừng kéo dài cho tới khi xã nhận được hướng dẫn chính thức của Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội hoặc chỉ đạo mới từ cấp có thẩm quyền. Trước đó, chính quyền xã cũng đã yêu cầu người dân không xây dựng nhà ở, công trình mới trong phạm vi dự án.

Vì sao xã dừng thủ tục vào lúc này?

Lý do được nêu là địa phương đang trong giai đoạn công bố, lấy ý kiến cộng đồng dân cư đối với đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng và quy hoạch Trục đại lộ cảnh quan. Khi ranh giới dự án chưa chốt, việc tiếp tục cho tách thửa hay chuyển mục đích có thể làm phát sinh thêm chủ sử dụng, thay đổi loại đất – những yếu tố khiến công tác kiểm đếm, bồi thường về sau phức tạp hơn. Đây cũng là cách nhiều địa phương từng làm để hạn chế tình trạng chia nhỏ đất “đón” quy hoạch.

Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng lớn đến mức nào?

Đây là một trong 9 trục động lực phát triển của Thủ đô. Theo các thông tin đã được công bố về dự án:

• Phạm vi nghiên cứu hơn 11.000 ha, chạy dọc hai bờ sông Hồng với tuyến đại lộ dài khoảng 80 km;
• Khoảng 3.300 ha dành cho công viên, không gian cảnh quan; diện tích phải giải phóng mặt bằng hơn 2.100 ha;
• Tổng mức đầu tư sơ bộ sau rà soát khoảng 737.000 tỷ đồng (giảm so với con số khoảng 855.000 tỷ đồng nêu ban đầu), thực hiện theo phương thức đối tác công tư (PPP);
• Liên danh đề xuất gồm Đại Quang Minh, THACO và Hòa Phát; mục tiêu hoàn thành vào năm 2030.

Người đang có đất trong vùng quy hoạch được làm gì?

Việc tạm dừng thủ tục ở Mê Linh không đồng nghĩa với thu hồi đất. Sở Xây dựng Hà Nội từng nêu rõ: khi chưa có quyết định thu hồi, người sử dụng đất vẫn thực hiện các quyền và nghĩa vụ theo quy định của pháp luật. Cụ thể, người dân vẫn được tiếp tục sử dụng đất, sửa chữa, cải tạo công trình hiện có hoặc xây dựng theo giấy phép có thời hạn. Hạn chế chỉ đặt ra khi khu đất đã nằm trong kế hoạch thu hồi: lúc đó không được xây mới nhà ở, công trình và không trồng mới cây lâu năm.

Về trình tự, Nghị quyết 254/2025/QH15 của Quốc hội quy định cơ quan chức năng phải thông báo thu hồi trước ít nhất 60 ngày với đất nông nghiệp và 120 ngày với đất phi nông nghiệp – tức người dân sẽ có khoảng thời gian chuẩn bị chứ không bị thu hồi đột ngột.

Lưu ý cho người mua bán đất khu vực ven sông Hồng

• Kiểm tra ranh giới trước khi đặt cọc: hồ sơ quy hoạch đang được niêm yết lấy ý kiến tại trụ sở UBND xã; người mua nên đối chiếu số tờ, số thửa với bản đồ chỉ giới thay vì chỉ nghe môi giới giới thiệu.
• Cẩn trọng với giao dịch cần tách thửa: các hợp đồng mua một phần thửa đất trong vùng chỉ giới sẽ chưa thể hoàn tất sang tên cho tới khi có hướng dẫn mới.
• Đất ngoài chỉ giới không bị ảnh hưởng bởi thông báo này, song giá rao bán quanh khu vực thường biến động mạnh theo tin quy hoạch – nên tham khảo giá giao dịch thực tế thay vì giá rao.
• Các xã, phường khác dọc tuyến có thể ban hành thông báo tương tự khi bước vào giai đoạn lấy ý kiến quy hoạch; người dân nên theo dõi thông tin chính thức từ UBND cấp xã nơi có đất.

Nguồn: thông báo của UBND xã Mê Linh (Hà Nội); thông tin từ Sở Xây dựng Hà Nội; tham khảo Dân Việt, Dân trí, Chuyển động thị trường. Bài viết mang tính thông tin, không phải tư vấn pháp lý hay khuyến nghị đầu tư.

Ảnh bìa: Long Bien Bridge Sunset – Rungbachduong, giấy phép CC BY-SA 3.0, qua Wikimedia Commons (đã cắt cúp).