Tái thiết hồ Gươm 22.230 tỷ đồng: xây TTTM ngầm 4 tầng, xong năm 2029
Hà Nội trình HĐND dự án tái thiết hồ Gươm 22.230 tỷ đồng trên 66,82 ha: giải phóng mặt bằng gần 9.924 tỷ, trung tâm thương mại ngầm 4 tầng, trụ sở UBND mới, xong năm 2029.
Hà Nội vừa đưa ra con số cụ thể cho kế hoạch tái thiết khu vực hồ Gươm: tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 22.230 tỷ đồng, phạm vi nghiên cứu 66,82 ha ở hai phường Hoàn Kiếm và Cửa Nam, dự kiến hoàn thành năm 2029. Tờ trình của UBND thành phố được đưa ra HĐND xem xét tại kỳ họp chuyên đề hôm nay, 28/10/2026.
Dưới đây là những điểm chính: tiền đi đâu, xây gì quanh hồ, những khu đất nào được dùng để trả cho nhà đầu tư và điều người dân, người kinh doanh quanh khu vực nên theo dõi.
Tái thiết hồ Gươm để làm gì?
Theo tờ trình, mục tiêu là tạo một không gian quảng trường lớn nối hồ Gươm với quảng trường Cách mạng Tháng Tám, Nhà hát Lớn, Bảo tàng Lịch sử quốc gia và các khu lân cận. Đi kèm là mở rộng không gian công cộng, tổ chức lại giao thông, khai thác không gian ngầm, bảo tồn di sản và bổ sung chức năng văn hóa, dịch vụ.
Đọc thêm:
Quy mô nghiên cứu quy hoạch là 66,82 ha, trong đó phần đất sử dụng cho dự án khoảng 30,82 ha (không tính một số ô đất làm theo dự án riêng).
22.230 tỷ đồng chia cho 3 dự án thành phần
Dự án được tách thành ba phần với cách bỏ vốn khác nhau. Số liệu dưới đây khớp giữa VnExpress và VietNamNet:
| Dự án thành phần | Nội dung chính | Vốn sơ bộ | Nguồn vốn |
|---|---|---|---|
| 1. Giải phóng mặt bằng | Thu hồi, bồi thường toàn bộ khu vực dự án (khoảng 30,82 ha) | Khoảng 9.924 tỷ đồng | Ngân sách TP, UBND phường Hoàn Kiếm làm chủ đầu tư |
| 2. Trung tâm thương mại ngầm | 4 tầng hầm, sàn khoảng 82.600 m² dưới quảng trường phía Đông và phía Bắc hồ | 4.611 tỷ đồng | Nhà đầu tư: khoảng 922 tỷ vốn tự có, 3.689 tỷ vốn huy động |
| 3. Công trình và cảnh quan | Xây mới trụ sở UBND TP, cải tạo trụ sở HĐND TP, chỉnh trang khu Đông Nam hồ | 7.694 tỷ đồng | Hợp đồng BT: khoảng 1.154 tỷ vốn tự có, 6.540 tỷ vốn huy động |
Riêng dự án thành phần 3 gồm khoảng 3.518 tỷ đồng xây mới trụ sở UBND thành phố, 268 tỷ đồng cải tạo trụ sở HĐND và 3.908 tỷ đồng chỉnh trang khu vực phía Đông Nam hồ. Nhà đầu tư được đề xuất cho cả phần 2 và phần 3 là Công ty cổ phần Bất động sản Mặt Trời Thủ Đô.
Thành phố cũng đề nghị Kiểm toán nhà nước vào cuộc ngay từ giai đoạn triển khai để rà soát tổng mức đầu tư, vì con số hiện tại mới là sơ bộ.
6 khu đất dự kiến trả cho nhà đầu tư BT
Để thanh toán cho phần BT, Hà Nội dự kiến dùng quỹ đất kết hợp ngân sách và tiền thuê không gian ngầm của trung tâm thương mại (ước khoảng 1.600 tỷ đồng). Quỹ đất sơ bộ rộng khoảng 7,31 ha, trị giá khoảng 4.878 tỷ đồng, gồm:
- Khu đất tại Tràng Tiền: 0,77 ha.
- Hai bên Bưu điện Hà Nội: 0,52 ha.
- Số 1–3 Tăng Bạt Hổ: 2,29 ha.
- Số 5 Lê Thánh Tông: 0,34 ha.
- Số 15 Hai Bà Trưng: 0,09 ha.
- Thôn Mai Lâm, xã Đông Anh: 3,3 ha.
UBND thành phố nhấn mạnh đây mới là quỹ đất dự kiến. Thành phố có thể giao thẳng cho nhà đầu tư hoặc đem đấu giá rồi lấy tiền thanh toán hợp đồng BT.
Điều người dân và nhà đầu tư nên lưu ý
- Chưa phải phương án kiến trúc cuối cùng: theo lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội được VietNamNet dẫn lại, các phối cảnh trong hồ sơ chỉ minh họa định hướng không gian, chưa phải thiết kế đã quyết định.
- Diện thu hồi đất: người dân, hộ kinh doanh trong phạm vi hai phường Hoàn Kiếm, Cửa Nam nên theo dõi bản đồ ranh giới chính thức và phương án bồi thường khi thành phố công bố.
- Giá đất quanh hồ: đất trung tâm vốn rất hiếm giao dịch; tin tái thiết dễ bị dùng để “thổi” giá các căn nhà phố cổ lân cận. Người mua nên đối chiếu quy hoạch chi tiết trước khi xuống tiền.
- Giao thông: khi thi công trung tâm thương mại ngầm và quảng trường, các tuyến quanh hồ có thể phải phân luồng dài ngày.
Hà Nội cũng đang đẩy nhanh nhiều dự án hạ tầng lớn khác; có thể xem thêm bài giá chung cư Hà Nội quý 3/2026 để nắm mặt bằng giá nhà ở hiện nay.
Câu hỏi thường gặp
Tái thiết hồ Gươm tốn bao nhiêu tiền?
Tổng mức đầu tư sơ bộ khoảng 22.230 tỷ đồng, chia cho giải phóng mặt bằng (khoảng 9.924 tỷ), trung tâm thương mại ngầm (4.611 tỷ) và công trình, cảnh quan (7.694 tỷ).
Khi nào dự án tái thiết hồ Gươm hoàn thành?
Theo tờ trình của UBND TP Hà Nội, dự án dự kiến hoàn thành năm 2029, sau khi HĐND thông qua chủ trương đầu tư.
Trung tâm thương mại ngầm hồ Gươm ở đâu?
Dự kiến nằm dưới công viên, quảng trường phía Đông và phía Bắc hồ Gươm, gồm 4 tầng hầm với tổng diện tích sàn khoảng 82.600 m².
Nguồn: tờ trình của UBND TP Hà Nội gửi HĐND thành phố; tham khảo: VnExpress, VietNamNet (27–28/10/2026).
