HH Linh Đàm: ai phải di dời, ai được ở lại theo nghị quyết 12 dự án?
HĐND Hà Nội thông qua cơ chế xử lý 12 dự án Mường Thanh, gồm HH Linh Đàm: 18.184 căn vượt phép, chia 2 nhóm giữ lại hoặc phá dỡ, người phải di dời nhận bồi thường trong 90 ngày.
Sau nhiều năm chờ đợi, cư dân HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội) đã có câu trả lời về cách xử lý khu chung cư xây vượt phép. Ngày 28/10, HĐND TP Hà Nội thông qua nghị quyết về cơ chế đặc thù khắc phục vi phạm đất đai, trật tự xây dựng tại 12 dự án do các doanh nghiệp thuộc Tập đoàn Mường Thanh làm chủ đầu tư, trong đó có các tòa HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm.
Điểm người dân quan tâm nhất: tòa nào được giữ lại, tòa nào phải phá dỡ, và nếu phải chuyển đi thì nhận tiền thế nào. Bài viết dưới đây tóm tắt các tiêu chí và quyền lợi theo nội dung tờ trình đã được báo chí đưa tin.
12 dự án vi phạm của Mường Thanh gồm những tòa nào?
Theo tờ trình do Phó Chủ tịch Thường trực UBND TP Hà Nội Dương Đức Tuấn trình bày, danh sách gồm:
Đọc thêm:
- Linh Đàm: VP3, VP5, VP6, HH1, HH2, HH3, HH4
- Đại Thanh: CT8, CT10
- Kim Văn – Kim Lũ: CT11, CT12
- Kiến Hưng: CT6; Tân Triều: CT5; Khu nhà ở Xa La
| Chỉ số | Số căn hộ |
|---|---|
| Theo quy hoạch, giấy phép được duyệt | 6.759 |
| Xây dựng thực tế | 24.943 |
| Số căn vượt, bị xác định vi phạm | 18.184 |
Nói cách khác, số căn thực tế gần gấp 3,7 lần số căn được phép. Theo lãnh đạo thành phố, nếu áp dụng khung pháp luật thông thường thì không thể giải quyết dứt điểm, vì vậy cần cơ chế riêng.
HH Linh Đàm: ai phải di dời, ai được ở lại?
Nghị quyết chia công trình, hạng mục công trình thành 2 nhóm:
| Nhóm | Tiêu chí | Hướng xử lý |
|---|---|---|
| Nhóm 1 – tồn tại có điều kiện | Đã xây xong; an toàn chịu lực; đủ điều kiện phòng cháy chữa cháy; hạ tầng kỹ thuật, xã hội đáp ứng hoặc bổ sung được; đảm bảo khoảng cách theo quy chuẩn lúc xây; không vi phạm chỉ giới đường đỏ | Được giữ lại, cư dân tiếp tục ở |
| Nhóm 2 – buộc phá dỡ | Không đạt tiêu chí nhóm 1: không an toàn chịu lực, không khắc phục được phòng cháy chữa cháy, vi phạm chỉ giới | Di dời cư dân, phá dỡ phần vi phạm |
Hiện chưa có danh sách chính thức tòa hay hạng mục nào thuộc nhóm 2. Việc phân nhóm sẽ dựa trên kết quả rà soát, kiểm định của các cơ quan chức năng sau khi nghị quyết có hiệu lực. Với phần phải phá dỡ, chủ đầu tư phải lập phương án phá dỡ an toàn trong 30 ngày; không thực hiện sẽ bị cưỡng chế.
Quyền lợi của người mua nhà theo từng trường hợp
Nếu căn hộ phải di dời
- Nhận tiền bồi thường từ chủ đầu tư; giá bồi thường do Hội đồng thẩm định giá xác định hoặc theo quyết định, bản án của cơ quan có thẩm quyền.
- Bàn giao nhà trong 90 ngày kể từ khi nhận đủ tiền.
- Có thể thỏa thuận mua căn hộ, nhà ở khác thuộc dự án của chủ đầu tư.
- Nếu thuộc đối tượng mua nhà ở xã hội: được ưu tiên mua nhà ở xã hội của chủ đầu tư không qua bốc thăm.
Nếu căn hộ được ở lại
- Tiếp tục thực hiện hợp đồng mua bán.
- Không phải nộp phí khắc phục hậu quả thay chủ đầu tư.
- Được cấp giấy chứng nhận (sổ) sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính của mình.
Nguyên tắc chung được nhấn mạnh: người mua không có lỗi thì không phải chịu chi phí, thiệt hại; chủ đầu tư chịu toàn bộ chi phí khắc phục và phải hoàn thành các biện pháp này mới được cập nhật quy hoạch, giao đất, cấp sổ.
Cư dân HH Linh Đàm nên làm gì lúc này?
- Giữ đủ giấy tờ: hợp đồng mua bán, phiếu thu, biên bản bàn giao, giấy tờ chuyển nhượng (nếu mua lại). Đây là căn cứ để xác định “người mua hợp pháp”.
- Theo dõi thông báo của UBND phường Hoàng Liệt về kết quả kiểm định, phân nhóm từng tòa, từng hạng mục.
- Người đang vay ngân hàng nên chủ động trao đổi với ngân hàng về khoản vay thế chấp bằng căn hộ, phòng khi thuộc diện di dời.
- Người định mua căn tại 12 dự án: nên chờ kết quả phân nhóm trước khi xuống tiền, vì quyền lợi gắn với việc tòa nhà được giữ hay phá dỡ.
Muốn so sánh với mặt bằng giá căn hộ hiện nay, bạn có thể xem bài giá chung cư Hà Nội quý 3/2026; chính sách nhà ở xã hội liên quan có ở bài nhà ở xã hội sau 5 năm.
Câu hỏi thường gặp
HH Linh Đàm có bị phá dỡ không?
Chưa có kết luận tòa nào bị phá dỡ. Chỉ công trình, hạng mục không đạt tiêu chí an toàn chịu lực, phòng cháy chữa cháy hoặc vi phạm chỉ giới mới thuộc nhóm buộc phá dỡ.
Phải di dời thì được bồi thường bao nhiêu, bao lâu nhận tiền?
Giá bồi thường do Hội đồng thẩm định giá xác định; chủ đầu tư trả tiền, người dân bàn giao nhà trong 90 ngày kể từ khi nhận đủ tiền.
Cư dân được ở lại có phải đóng thêm tiền không?
Không phải nộp phí khắc phục hậu quả thay chủ đầu tư; chỉ hoàn thành nghĩa vụ tài chính của mình để được cấp sổ.
Nguồn: Báo Dân trí, VietNamNet (tờ trình của UBND TP Hà Nội tại kỳ họp HĐND TP ngày 28/10/2026); tham khảo: VOV, Tiền Phong.
Ảnh bìa: Chung cư HH Linh Đàm, Hoàng Mai, Hà Nội 001 – Phan Minh Tuấn, giấy phép CC BY-SA 4.0, qua Wikimedia Commons (đã cắt cúp).
